Je wilt een tiny house bouwen. Lekker compact, duurzaam en vrij. Maar dan komt de realiteit: hoe zit het met vergunningen? Vooral als het gaat om de fundering, lopen veel mensen vast. Moet je een vergunning aanvragen? En hoe zit dat als je kiest voor een schroeffundering? In dit artikel leggen we uit wat er wél en niet mag, waar je op moet letten en waarom schroefpalen in veel gevallen een slimme en vergunningsvriendelijke keuze zijn.
Of je nou een villa bouwt of een tiny house: zodra je iets permanent op de grond zet, krijg je te maken met het Bouwbesluit en het bestemmingsplan van de gemeente. In principe geldt: Als het bouwwerk permanent is en in contact staat met de grond, heb je een omgevingsvergunning nodig. Daar valt een fundering dus onder. Ook een fundering van schroefpalen. Maar – en dit is belangrijk – er zijn uitzonderingen en nuances.
Schroeffundamenten zijn namelijk verplaatsbaar. En dat maakt het verschil. Gemeenten maken steeds vaker onderscheid tussen permanente en tijdelijke bouwwerken. En een fundering die je zonder schade uit de grond kunt halen, valt soms in een lichtere vergunningscategorie.
Dat betekent niet automatisch dat je geen vergunning nodig hebt – maar het kan het traject een stuk soepeler maken.
Check het bestemmingsplan van het perceel waar je wilt bouwen. Staat daar ‘wonen’, ‘recreatie’ of ‘agrarisch’? Elk label heeft andere regels.
Vraag een principeverzoek aan bij de gemeente. Zo ontdek je snel wat er wel en niet kan.
Betrek een funderingsspecialist die je kan helpen met een technisch onderbouwd plan. (Ja, wij dus 😉).
Regel een constructieberekening – ook voor lichtgewicht woningen is dit vaak verplicht.
Kies je ervoor om zonder vergunning te bouwen? Dat kán, maar let op:
Je loopt risico op een boete.
De gemeente kan je dwingen de fundering (en dus je hele huis) te verwijderen.
Je tiny house is lastig te verzekeren of te verkopen.
Kortom: geen goed idee. Regel het liever vooraf goed, dan achteraf gedoe.
Een fundering voor je tiny house betekent meestal: vergunning nodig. Maar met een schroeffundering sta je sterker. De techniek is milieuvriendelijk, verplaatsbaar en past goed binnen de visie van veel gemeenten die ruimte willen bieden aan innovatieve woonvormen. Wil je weten wat er in jouw situatie kan? Neem even contact met ons op. We helpen je met de juiste info én een plan waar de gemeente wél blij van wordt.
